8月26日，越秀地产发布2025年中期报告。报告显示：越秀服务实现营业收入475.7亿元，同比增34.6%；核心净利润15.2亿元、归母净利润13.7亿元；合同销售额615亿元，同比升11%，在克而瑞行业排名第8。

精准投资推动高效去化 营收连续7年稳定增长

中指院数据显示，2025年上半年百强房企销售总额同比下降11.8%，越秀地产却同比增长11%，是行业TOP10中唯三正增长房企之一，增速居第二。这一成绩源于其深耕一、二线城市的策略：上半年新增土储148万平方米，全位于一、二线核心城市，68%在一线城市；总土储2043万平方米，一、二线占比94%，一线城市占半。

同期，越秀地产在核心一线城市销售额495亿元，占总销售额80.5%。其中，北京销售额197.2亿元，同比增255.1%，居当地市场占有率首位；广州销售额157.56亿元，排名第二；上海销售额144.92亿元，排名第六。

此外，越秀地产布局中高端改善产品，年初发布的“4×4好产品理念”获行业认可。北京海淀双项目开盘劲销152亿元，上海静安天玥项目售罄，销售额23亿元，广州多个项目热销。其销售均价从2024年中期的2.95万元/平方米升至4.21万元/平方米，约为行业均值2.5倍。

行业专家表示，越秀地产连续七年保持营收稳定增长，核心在于“拿地—去化”闭环：土储锁定一线及强二线城市核心地块，货值兑现快；同时以“好房子”产品拉高售价、缩短去化周期，现金流持续正流入。

财务稳健持续领跑 融资成本降至3.61%

报告显示，越秀地产上半年仍处于“三道红线”绿档阵营。截至2025年6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为64.6%；净借贷比率53.2%；在手现金446.4亿元，覆盖短期债务的1.7倍。值得一提的是，越秀地产经营性现金流保持净流入状态，上半年实现经营性现金净流入41亿元，造血能力强劲。

同时，越秀地产的债务结构进一步优化：有息负债规模控制在1,038.6亿元，其中1年内短债占比仅24%，债务期限结构健康合理；且公司加权平均借贷成本降至3.16%，同比下降41个基点，期末利率首次降至3%以下。

专家分析指出，越秀地产已跑通新周期正循环机制，一方面通过精准投资持续在核心城市获取优质土地；另一方面正向现金流和稳健经营驱动融资成本持续下降。这种“调结构、提质量”的增长模式恰好踩中政府工作报告“止跌回稳、释放改善需求”的政策节拍，成为当前房地产行业转型的标杆样本。

核心指标跑赢行业 机构看好未来营收提升

8月25日，国际三大评级机构之一的标普宣布授予越秀地产投资级评级，评级展望为稳定。此前6月，惠誉将其评级展望上调至“稳定”，维持“BBB-”投资级，系惠誉今年首调内房企业评级。

标普报告中指出，越秀地产的评级优势源于多个核心因素：坚实的政府与国企背景、优质且高度集中于高能级城市的土地储备，以及多元顺畅的融资渠道。公司长期深耕一线和核心二线城市，凭借良好的市场口碑和经济韧性较强的区域布局，为其销售去化和业绩稳健增长提供了有力支撑。

在行业新发展模式下，越秀地产展现出以产品力与服务创新精准把握需求结构变化的能力，正持续实现高质量稳健增长。越秀地产董事长林昭远表示，2025年公司将围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”，聚焦深耕核心城市，力争完成年度经营目标，持续为股东创造价值。（来源：越秀重庆公司）

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