告别“增量扩张”，拥抱“存量提质”。5月30日，“2025重庆市房地产存量资产投资与创新运营暨招商对接活动”在渝开幕。

据介绍，本次活动由重庆住房和城乡建设委员会指导，重庆市房地产业协会主办，印山资产＆慧拍数据科技、AFC资资乐＆恒泰联行承办，共汇聚全国200多家投资、资产及服务方代表300余人参会，共同聚焦存量资产盘活新路径。在活动现场，还举行了三大战略签约仪式，助推重庆房地产行业高质量发展。

政策定调 存量盘活成城市更新核心引擎

重庆市住房和城乡建设委员会房地产市场处处长汤雁冰在开幕致辞中表示，重庆正深化供给侧结构性改革，推动房地产与产业经济深度融合。本次活动积极响应“盘活存量资产扩大有效投资”政策导向，搭建起高效务实的资源对接平台加速商办用房去化，也是未来建立房地产发展新模式的一种有益探索。

“目前，我市房地产市场企稳回升趋势明显。”汤雁冰透露，重庆中心城区住房成交连续7个月正增长，交易价格今年连续3个月增长。同时，重庆房地产商业存量在合理区域，商业商办租赁回报率在全国居前。

重庆作为成渝地区双城经济圈的“双核”之一，近年来在城市更新、存量盘活等领域成效显著，为全国提供了宝贵经验。中国国际投促会楼宇经济工委会副秘书长刘永在致辞时表示，全国楼宇经济已从单体项目竞争，转向产业链、生态圈的协同共建。重庆已探索出“工业遗存+文创园区”“老旧商圈+智慧商业”等特色路径，并依托中欧班列、西部陆海新通道等优势，推动楼宇经济与开放型经济深度融合。

行业新趋势 产业+数字双轮驱动价值重构

当前，“产业赋能”已成为存量资产价值跃升的核心引擎。

会上，印山资产创始人恩瑞聚焦“产业加持特殊资产投资”这一关键命题，以合川工业厂房、大足物流园区成功改造为例，提出解决方案。

“特殊资产交易中折价率往往超过70%，但‘捡漏思维’无法带来可持续价值。通过引入产业基金深度介入，并精准嫁接产业链资源，我们实现了资产价值的系统性修复与跃升。”恩瑞表示，产业资本的长期视角与产业资源的深度赋能，正成为打破低价循环的核心武器。

会上，AFC资资乐创始人&CEO桂金标进行了以“大资管时代下，盘活存量资产的新趋势”为主题的演讲。从《全国大宗物业交易报告》来看，2024年全国存量资产交易额达2373亿元，其中国有资产交易占比跃升至35%，成为市场重要支撑力量。他提出数字化重塑资产流通的八大革新路径：“资产数字化、公募REITs持续扩容、AI智能估值模型的深度应用等，正彻底打破12-18个月的传统交易周期桎梏。”

优质项目引爆投资热潮 三大战略合作签约落地

5月29日，从浙江、西安、上海前来参会的部分投资机构还考察了江北嘴时代金融中心、太和国际中心、万科陆海国际中心等项目，并对项目表现出浓厚的兴趣。

活动现场，江北嘴时代金融中心、太和国际中心破产重组项目、金茂国际生态新城、金融街·融景城等项目进行了集中路演。凭借优越区位与清晰盘活路径，项目成功吸引多家投资机构深度接洽，资本活水加速向优质存量汇聚。同时，主办方还汇编了重庆30余个商业商办优质项目向与会投资机构进行了推荐。

会上，市房协分别与资产盘活利用链条上的资产方、资本方、服务方代表及商协会代表进行了战略签约仪式，多方共建房地产存量资产投资与运营的生态价值圈。

值得一提的是，当天下午的论坛设置“新媒体赋能去化”“社区商业运营创新与城市更新”“产业资产盘活与价值重塑”等圆桌议题，深入探讨存量资产价值密码与创新运营可能性。（重庆市房地产业协会）