近日，位于重庆两江四岸核心区的百万方滨水综合体重庆湾项目首开热销，斩获亮眼市场成绩。据多家机构数据显示，项目首开成交181套、成交金额7亿元、成交面积2.8万平方米，拿下2022至2026年重庆近五年住宅首开销售三项第一，同时登顶2025至2026年重庆建面150平方米以上高端住宅成交榜单榜首。

重庆湾SKYONE意向图（融创中国重庆公司供图）

重庆湾项目地处两江四岸核心区位，坐拥南滨路1.5公里黄金江岸线，对望城市核心地标，环抱解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD，汇聚顶级区位、一线江景、人文底蕴等优质资源，总建面约102万平方米，是重庆主城核心区稀缺的百万方滨水城市综合体。受多重历史因素叠加影响，项目此前长期停滞，积累了繁杂的债务纠纷、司法查封等遗留问题，盘活难度极大，是主城核心区知名的存量困境项目。

面对复杂的项目困局与存量资产盘活难题，项目各方主体坚守攻坚、聚力破局，历时四年持续推进风险化解、债务梳理与市场化重组工作。多方联动统筹协调各类权益主体，逐一对接化解纠纷、疏通盘活堵点，全力推动项目重启焕新。四年间，累计开展多轮专项磋商研判，妥善处置司法查封132件，化解涉案金额近40亿元，逐项厘清并破解各类历史遗留难题，平衡各方合法权益，为项目顺利盘活扫清核心障碍。

重庆湾主题会所实景图（融创中国重庆公司供图）

2025年1月，中国长城资产与融创达成深度投融资战略合作，为项目量身定制市场化盘活方案，落地最高24.76亿元重组及续建资金支持，创新构建“债务重组+新增融资+品牌共建”一体化发展模式。随着同年9月首笔项目资金足额到位，12月项目正式复工建设，彻底完成从长期停滞的困境资产到城市滨江标杆项目的华丽蝶变，成为两江四岸片区迄今为止体量最大、成效最突出的市场化城市更新盘活实践。

在本次项目盘活过程中，行业首创无司法拍卖、纯市场化协商债务重组模式，走出了一条低损耗、高效率的存量资产焕新路径。通过构建“央企稳盘赋能、企业专业操盘、市场价值激活”的三方联动机制，精准整合产业、资金、运营、产品等优质资源，高效化解历史遗留矛盾，充分释放核心土地与城市资产价值，实现资产增值、产业升级、人居提质的多方共赢局面，为国内超大城市核心区存量项目盘活提供了全新思路。

重庆湾SKYONE意向图（融创中国重庆公司供图）

依托项目全面焕新建设，南滨路片区城市功能与配套品质持续迭代升级。片区市政道路、滨江景观风貌持续优化，优质教育资源落地提质区域教育能级，商业业态不断进阶升级，引入高端城市体验店、特色商业街区等多元配套，全方位夯实片区发展根基，助力南滨路板块人居品质、商业能级、城市界面全面跃升。

当前，江南隧道、江岸天街等重点配套相继投用，龙门浩老街二期、重庆游乐园升级等文旅提质项目有序推进，南滨路城市更新格局持续成型。（来源：融创中国重庆公司）

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