7月15日，据克而瑞、中指院、铭腾、锐理等机构数据显示，重庆核心区滨水综合体项目“重庆湾”首开实现热销。这标志着中国长城资产对该长期停滞的城市核心超大体量项目成功盘活。此次盘活中，长城资产通过模式创新化解风险、资本注入激活资产、多方协同保障民生、精品运营兑现价值，在守住区域金融安全底线、兜牢民生稳定底线基础上，实现了国有资产保值增值与城市高质量发展，为城市核心区超大体量存量更新探索出可复制的路径。

强化战略引领 展现AMC使命担当

重庆湾位于两江四岸核心区，为百万方级滨江综合体，对重庆城市形象提升、经济发展和民生就业具有重要影响。但长期以来，该项目面临债权债务交织、司法查封、工程停滞、历史遗留问题复杂等多重困境，处置难度在行业内较为罕见。

中国长城资产作为国务院批准设立的中央金融企业，以化解金融风险、盘活存量资产、服务实体经济为己任。参与重庆湾项目盘活，是对国家“消化存量、提质增量”要求的贯彻落实，也是服务地方经济、助力城市高质量发展的战略选择。

重庆湾项目观景台实景拍摄（融创中国重庆公司供图）

在中国投资有限责任公司统筹部署下，中国长城资产坚持党委统筹、科学决策，摒弃不良资产“一收一转、短期清仓”的粗放处置思路，从重庆城市功能整体布局出发，创新构建风险隔离、资金封闭监管、资产价值重塑、高端精品打造、全周期运营一体化的盘活方案，为项目重生制定清晰路径。

发挥协同合力 创建“央政企”联动新模式

面对重庆湾的复杂局面，中国长城资产创新构建“长城资产统筹协调及资本风控、地方政府政策赋能、企业全链条操盘”的三方协同模式，推动各方形成合力，实现多方共赢。

中国长城资产依托“风险评估—资源整合—价值再造”全链条专业能力，为项目量身定制“债务重组+新增融资+品牌共建”综合解决方案。旗下专业房地产平台长城国富置业输出品牌赋能，实施全程专业监管，实现从资金提供者向顶层设计者、资源整合者、运营管理者的角色转换。

重庆湾项目（融创中国重庆公司供图）

南岸区政府在政策支持、营商环境优化等方面发挥指导协调作用，为项目推进提供保障。融创中国作为开发商，发挥协同整合能力，保障盘活方案快速落地，并依托高端住宅领域操盘经验，确保项目高品质呈现。

其间，中国长城资产两级领导班子靠前指挥，常态化下沉一线，牵头对接地方政府、金融机构、司法部门及合作主体，组织数十轮磋商谈判，逐一攻克债务切割、权属厘清、复工审批、资金落地等堵点难点，推动盘活方案落地见效。长城国富置业派驻专业团队驻场，重点落实工程进度、施工质量、成本控制等监管工作。

截至目前，中国长城资产累计出资约12亿元，为项目开发建设提供持续资金支持，解决历史拆迁安置遗留问题，推动优质教育配套落地，引进品牌商业，修缮拓展周边道路，提升片区公共服务能级，助力城市界面更新。

重庆湾泳池(融创中国重庆公司供图)

实现多方共赢 形成可复制经验

重庆湾项目的成功盘活和热销，验证了该模式的科学性与可行性，实现了风险出清、民生稳定、资产增值、城市焕新、区域发展等多重目标。

项目摆脱困境，提振了重庆楼市信心；银行、信托等债权人实现大额逾期债权批量化解，有效防范系统性金融风险；地方政府解决了长期停工带来的信访、工程款拖欠、农民工薪资拖欠等民生问题，实现矛盾源头化解；同时唤醒稀缺存量资产，提升片区土地价值与城市界面，改善重庆城市形象。

对中国长城资产而言，既完成了纾困盘活任务，也实现了国有金融资本稳健增值和良性循环，为后续更多存量风险资产化解提供支撑。

更重要的是，中国长城资产通过灵活运用债务重组、类共益债、资产托管等多元金融工具，探索出一套可复制、可推广的经验做法，为金融央企介入盘活超大型困境存量资产提供了有益参考。

站在新的起点，中国长城资产将严守合规底线，保障建设资金封闭运行、有序运转，持续推动重庆湾项目稳健运营和品质兑现，努力打造城市更新和央地合作示范项目。

重庆湾休息区（融创中国重庆公司供图）

下一步，中国长城资产将继续在中国投资有限责任公司引领下，坚守主责主业，深化央政企协同盘活模式，以金融活水激活更多城市存量资产，携手优质市场主体打造精品标杆，在防范化解金融风险、服务城市高质量发展、构建房地产发展新模式的进程中，切实履行国有金融资产管理公司的职责担当。（来源：中国长城资产）

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