近日，龙湖智创生活成功中标重庆朝天门资产运营项目，拿下五年期的整体商业管理及物业管理服务权。该项目运营范围涵盖占地约1.4万平方米的朝天门广场、3.8万平方米的商业空间以及0.3万平方米的筑城史馆，总计管理面积达约5.5万平方米。此次合作标志着龙湖智创生活在城市核心资产运营领域的进一步拓展，也预示这座承载重庆千年文脉的“城市客厅”即将迎来全新的内容焕新与价值重构。

重庆朝天门项目效果图（龙湖重庆公司供图）

重庆朝天门地处长江与嘉陵江交汇处，是重庆最具辨识度的地标之一，不仅占据核心区位，更以其独特的建筑形态与深远的文化意义，成为世界级城市符号。在项目焕新启幕的关键阶段，龙湖智创生活组建专业团队，从历史文化脉络、建筑空间特质、客群结构及区域竞争格局等多维度对项目展开多轮深度勘探与系统研判，旨在构建沉浸式、目的地型文商旅综合体。

据悉，作为国内领先的全业态服务品牌，龙湖智创生活近年持续拓宽业务边界，深耕商业运营领域。自2014年起，该企业聚焦智慧化发展，累计投入百亿研发成本，依托人工智能、AIoT等技术斩获超1000项专利，构建起以HALO智慧空间服务平台为核心的数字化体系；同时坚守“智慧化+有温度”双核心服务理念，2012年率先发布行业首个物业服务标准白皮书，现已形成覆盖近千个场景的5300余项服务标准，2024年还设立超1亿元品质服务基金，全方位夯实服务品质。目前，其业务已覆盖全国20余座核心城市，合作品牌超5000家。此次中标朝天门项目，正是其综合实力在核心城市文化地标运营中的重要实践。

据介绍，龙湖智创生活打破传统商业空间边界，构建全域沉浸式游逛体验。通过融合沉浸式演艺空间、实验剧场与文化对撞沙龙，将打造持续更新的内容发生地，为访客带来多元互动场景。在业态组合策略上，龙湖智创生活重点推动非遗文化、创意餐饮与精品零售的有机融合。这一组合不仅能保障项目基础客流与消费频次，更可借助文化、娱乐类业态吸引客群，再通过餐饮业态实现高消费转化，最终为零售业态的持续收益提供支撑。同时，主题零售将进一步增强项目的可逛性与复游率，反哺餐饮、娱乐及文化业态的运营成效，形成业态间相互赋能的闭环生态。

据了解，在此项目中，团队以“构建多元消费场景”为方法论，跳出传统购物中心思维，突出文商旅融合与在地文化表达，旨在将朝天门项目打造为重庆非标商业的城市空间标杆，为其注入可持续的长期价值动能。该项目不仅是龙湖智创生活锚定城市核心文化地标、深化运营能力的关键落子，更是对“商业—文化—城市”三元融合模式的深度实践。它不再局限于简单的空间租赁与管理，而是以整体内容策划、品牌组合、用户运营为导向，推动历史街区更新、文化资源转化与商业创新协同，形成一套可供行业借鉴的“重庆方案”。

此外，龙湖智创生活将以物联网与数字孪生技术为核心为项目赋能，统筹空间的运行、运维、能源、安全、通行等管理；通过数字孪生技术对项目进行全维度虚拟建模，为业态调整、活动策划提供数据支撑，例如，模拟不同演艺活动的人流分布，优化舞台设置与动线规划，提升游客体验。截至2024年，该智慧服务能力已在住宅、商业、文旅、交通枢纽等13类业态中规模化应用，覆盖4.1亿平方米的在管面积，助力企业连续16年客户满意度超90%。此次若应用于朝天门项目，将是其在“城市级文旅地标”场景的全新实践。

此次中标也标志着龙湖智创生活在资管板块业务拓展中再进一步。近年来，该企业中标重庆星汇两江运营项目后，依托“稳商调商并举、动线划铺优化、品牌焕新推广”的系统化策略，重塑区域“高品质人士能量消费场”；龙盛新城首个商业综合体龙盛xin悦荟，也已正式开业，进一步补齐板块商业配套，赋能区域生活品质升级。作为城市级IP，朝天门项目将成为龙湖“以运营赋能空间”的又一标杆力作，持续巩固其“智慧服务领航者”的战略定位，并为“与城共进、拓新未来”的发展理念增添生动实践。

未来，随着智慧服务能力的潜在应用、生态合作伙伴的持续引入、主题内容活动的不断焕新，朝天门有望从“传统观光商圈”迭代为“具有国际影响力的世界级文旅目的地”。龙湖智创生活也将以此次项目为契机，进一步完善历史文化街区、城市更新区域、文旅地标类项目的运营体系，为更多城市提供“文化+商业+科技”融合的可复制解决方案。（来源：龙湖重庆公司）

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